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今天是易居的大日子。

  上午9:30,锣鼓声音,房地产交易服务提供商“易居企业控股”正式在香港联交所挂牌上市,股票代码为2048.HK。

  此次,易居企业集团面向寰球发售3.2亿股,定价14.38港元/股,其中2.9亿股向国际发售,0.32亿股在香港发售,总召募资金为44.339亿港元。而募集资金重要用于大数据、一手房代办跟二手房三大业务进一步发展。

  诚然易居此次的募资备受投资者追捧,但近期赴港上市企业大多面临破发福气。受此影响,今日早盘,易居企业控股也未能一改破发的“窘态”,股价一度下跌近4%,10点左右才浮现强势拉升,股价迅速回升至平盘附近。截至港股收盘,易居企业控股股价下跌1.39%,每股报14.18港元,总市值为208.1亿港元。

西方不亮东方亮,易居“退美赴港”之路

  2007年8月,易居中国成功登陆纽交所,可惜好景不长,由于国内房地产市场的急剧变革,美国投资者对易居的造梦故事并不买账,甚至于其始终处于低估值状态。既然在美国不受待见,2016年,易居果断决定私有化。

  令人更为震惊的是:易居私有化后,即失掉恒大、万科、云锋基金领投,包括16家房企与投资机构的投资。其中,13家房企包含:万科、星河湾、富力、融创、雅居乐、旭辉、阳光城(000671,股吧)、建业、复地、宝龙、正荣、融信,3家投资机构分别为云锋基金、纪源资本、磐石资本。

  彼时,还记得易居董事长兼CEO周忻在给易居中国全体员工的公开信中称,易居中国的私有化不是简单的资本动作,而是易居中国踏入新征程的主要助力。

  看罢,小财女只想说,这确实不是一次简略的资本动作,这是一项相当复杂的资本动作~

  今年4月15日,易居中国宣布,公司就“私有化”并购计划达成最终协议。按照“私有化”打算内容,易居控股有限公司(合并母公司)将以每个别股6.85美元的现金收购易居中国。

  随后,港交所网站显示,4月26日,易居(中国)企业提交初步招股文件,拟在香港主板上市,保荐人为中金公司及瑞信。

  深得碧桂园、恒大、万科等明星企业青眼,易居靠什么?

  公开材料显示,恒大、碧桂园和万科三家房企巨头分离持股易居15%。而作为三大股东的碧桂园、恒大及万科企业则分辨安排总裁莫斌、副主席夏海钧及总裁祝九胜为非实行董事。

  获悉易居上市的消息,今天,不少地产圈及资本圈的大佬们纷纷发来庆贺,来来来,近距离感想一波:

  那么问题来了,为何一家简简单单的房地产交易服务供给商,竟能获得资本如斯的青眼呢?小财女也表示很好奇。

  行业数据显示,易居是目前海内最当先且全面的“领有房地产大数据”竞争优势的房地产交易供应商。

  既如此,那咱们先来感触一下易居的事迹。

  据招股书显示,易居2015年、2016年、2017营收辨别为27.16亿元、39.96亿元、46.33亿元。净利润更是从2015年1.77亿元增至2017年的7.65亿元,这个增添速度着实只能让人望其项背了~

  当然,打铁还需自身硬。支撑其抢眼业绩表现的,还是靠其核心的业务。公然资料显示,易居主要有三大业务,一手房代理服务、房地产大数据及咨询服务以及二手房经纪服务。其中,一手房代理服务占据的比例最多,也是其最中心的主营业务。

  所谓的一手房署理服务不难理解,就是承接房地产商楼盘销售外包业务。简单来说,就是帮房地产开发商卖房子进而收取报酬。毕竟及开发楼盘又出售楼盘压力太大,而且不利于行业分工,所以,代理销售才越来越受欢迎。

  那为何房地产商独独偏爱易居呢?

  智通财经分析认为,其主要与房地产销售行业运行逻辑有关。地产销售代理对从业公司基本素质恳求较高,公司根本素质不过硬或将导致楼盘畅销,给地产商带来损失。于是为了躲避危险,房企通常会取舍教训丰富、口碑较佳的代理公司。

  而易居,作为一家在业内发展了十四年之久的企业,无论是在口碑仍是品牌商,都有了一定的积累。此前,易居入主21世纪不动产时,就有人指出,未来房地产代理行业的竞争更加激烈,势必会有一些实力弱、渠道范畴小的代理企业面临被兼并收购,形成大型代理企业寡头竞争的格式。

  当初,7年已逝,行业格局基本已定。尤其是在数据库范围,易居基本上错误手。想必,这才是这么多地产商看上易居的基础起因所在。

  不外,易居的发展也并非毫无风险,作为一家以“人”为本的企业,易居的人力成本投入始终备受行业诟病。此外,2015-2017年,公司业务收入的22.3%、26.9%和35.1%均来自于恒大团体。可想而知,公司的业绩很大程度上会受到恒大地产业务发展的影响。

  所以,小财女在此也提醒各位要下手的友人们,三思而后行哦~

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